‘내 집을 짓는다’고 하면 덜컥 겁을 먹기 마련이죠. 전원주택 = 사기꾼이라는 말이 일반화(?)되어 있으니 걱정 없이 집 지으라는 말은 속 편한 소리일 수 있습니다.
     

도대체 왜 이런 비용들은 시원하게 공개되지 않는 걸까요.
지금부터, 100평 대지 30평 주택을 기준으로 건축비 항목들을 알기 쉽게 낱낱이 살펴보겠습니다.

단도직입적으로 총 비용부터 말씀드릴게요. 대지 비용을 3.3㎡당 70만 원으로 잡고 진행한다고 하였을 때
건축비 예상 총 견적은 약 257,321,200원(부가세 포함)입니다.

2억 5천 7백만 원이라면
서울 및 수도권 소형 평수 아파트
매매나 전셋값 수준이죠.

사실 위에서 설명한 17가지 항목들을 포함하면 흔히 건설업체에서 말하는 ‘1억 주택 모델’들은 절대 그 금액으로 만들어질 수 없습니다.

1억은 순수한 건축비이고
나머지 부대비용은 별도니까요.

이 부분을 꼭 인지하시고 예산에 반영해두어야 나중에 당황하지 않겠죠?

물론 2억 5천 7백만원도 서울 아파트 값과 비교하면 절반에 불과하지만 적은 비용이라 하긴 힘듭니다. 그래도 이 정도 금액에 따뜻한 내 집을 지을 수 있다는 사실만으로도 시선이 파팍! 꽂힌답니다.

혹시 지금 막 전원주택에 관심이 생겨 이것저것 알아보기 시작한 예비 건축주이시라면, 더 싸게 지어준다고 해서 무조건 덥석 계약하지 말구요, 앞서 정리한 비용 내에서 내 예산이 부족하지는 않은지 꼼꼼히 살펴봅시다.

1. 땅 선정 시
: 기반 시설의 유무를 확인하세요. 이에 따라 건축 예산이 확연히 달라집니다. 최소한 전기, 수도 정도는 들어와 있는 대지를 선정하는 것이 좋습니다.
     
2. 원칙대로 할 것
: 비용이 들더라도 편법이 아닌, 원칙대로 움직이는 것이 추후 하자 비용을 줄일 수 있습니다. 새로운 공법을 시도하기보다는 안전하게 계획해주세요.
     
3. 공짜는 없다
: 건축 시장도 ‘시장 형성가’에 따라 움직이며, 건설회사의 마진은 평균적으로 15~20% 사이에 속합니다. 만약 시장가격보다 현저히 낮은 금액을 제시한다면 한 번쯤 의심해봐야 합니다.
     
4. 예산 안에서 움직이자
: 전원주택의 집 값은 잘 오르지 않습니다. 즉, 대출을 많이 받아 지으면 전부 본인 부담이 된다는 의미. 현재 가진 예산 안에서 욕심을 부리지 않고 실속 있는 집을 지어야 합니다.
     
5. 그리고, 세상엔 믿을 놈 하나 없으니 꼼꼼하게 따져보자
: 기본적으로 건설업체도 마진을 가져야 합니다. 똑같은 금액으로 더 좋은 집을 지어주겠다는 건설업체는 없습니다. 양심적으로 집을 짓는 건축가라면 정확한 마진을 ‘제외한’ 나머지를 모두 사용해 집을 지어줄 것입니다.

※ 이 글은 카멜북스 신간 《스타 건축가 3인방의 따뜻한 전원주택을 꿈꾸다》를 소개하는 글입니다.
전원주택 시공부터 총 건축 비용까지, 꿈애디자인랩 연구소장 3인방이
그 누구도 제대로 알려주지 않는 내 집 짓기의 ‘진짜’ 정보들을 알기 쉽게 설명합니다.